重回高三,这学生实在太有钱了

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第95章 投标准备

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听见张可金这么说,

鹿鸣忽然觉得自己找到了一个比较好的合作伙伴。

张可金管理企业和看问题的角度,和自己在房地产企业当高管的时候一样,抓大放小,只抓住事情最本质的核心。

鹿鸣本来一直想自己事业的重心放在互联网这条赛道上,

但是,

无意之中遇到了张可金。

现在发现好像可以两条线并行了。

......

到了中州地产。

张可金的办公室在中州大厦的顶楼。

是一个有小100平米的办公室。

鹿鸣笑道:“张哥,你这办公室可是真不错啊!”

张可金打开电脑,一边找江大88号地块的资料,一边说道:

“回头我也给整个办公室!

职务上就给你挂个副总裁。然后在这层再给你安排个办公室。这层楼视野都挺好的,咱们两商量事情都方便!

包括你下面几个兄弟,我回头和人力都交代好。尽快给你们办好手续。”

鹿鸣笑道:“这一上来就给我这个学生娃一个副总裁?我怕有点吃不消啊!”

张可金虎着脸:

“有啥吃不消的,中州地产我说了算。

要不是你这次出主意帮忙,江城以后还有没有中州地产都另外一说呢!

你放心,你主要就是帮助我做一些重大决策。

暂时不会给你分配其他太多的业务和指标的。毕竟你一个学生,还要在江大上课呢!

等你有空的时候, 时不时的来这里晃晃,给我出出主意就可以了!”

鹿鸣:“那就谢谢张哥啦!”

随即,鹿鸣从顶楼俯瞰下去,

正是一片灯火阑珊的美丽城市夜景。

这环境,倒是和时光倒流之前,在地产集团当高管时候的办公室差不多。

一瞬间,

鹿鸣有一些错觉和恍惚。

时光重返,

竟然好像又回到了时光倒流之前的样子,心里也是生出来一些感慨。

...........

张可金在电脑上找出来了江大学校对面的地块招标文件,指给鹿鸣看:

“喏,就是这88号块地。这块地是个好地。

起拍价50亿。面积可不小。

里面住宅、写字楼、商业配套都有。需要竞拍的企业拿出来规划方案。到时候会有专家评审。

除了竞标的价格之外,技术标的方案也占比30%。

如果直接到了封顶限价,那基本上就全拼技术标了。

也就有点操蛋,光拼价格还不行,还要拼规划方案。

关键现在只有几天的时间了!时间上实在是太紧张了!”

张可金和鹿鸣研究了一遍招标方案之后,做出来了分工:

张可金那边,负责准备商务标,做88号地块投标的前期工作。

鹿鸣自己负责技术方案的编制。

分工完了之后,张可金心里仍然是有点疑惑:“就算是商务标做出来了。但是设计方案也不一样,咱们商务标应该报多少钱呢?

报少了吧?没有竞争力。

报多了,后期不一定能算过来账!

但是,这中间怎么平衡,也还是一个十分头疼的问题。

要是做测算的话,是一个十分巨大的工作量。

如果不做好充足的测算,盲目的去投标,可能准备的不是很充分!”

鹿鸣顿时间也有点搞不懂了。

按道理来说,测算应该是投资拓展中最简单的了。有个模型就行了。

眼前的张可金,为什么这么头疼测算呢?

有点纳闷的鹿鸣问道:

“张哥,你们测算的时候是怎么测算的啊?”

张可金愣了一下:“当然是拿计算器,在纸上测算的啊?

测算完了之后,再让会计复核一下。

难道还有别的测算方法吗?”

鹿鸣彻底惊呆了 。

天!

这动不动就投资几十亿的项目,测算竟然用纸和笔测算?

难怪张可金说测算的工作量大。

地产项目的投资测算,涉及到用地指标、单方售价、管理费、建安成本、拿地费、税费、财务利息等等几百个变量。

每变化一个数值,都会对最后的投资收益率有关联影响。

用纸和笔算?

难怪张可金说工作量大。

那不是一般的大啊,那不算死人才怪。

而且搞不好会存在巨大的误差。

也难怪张可金采用的是这么笨拙的方法。

现在刚刚1999年。

很多单位上班的人都没有电脑。

房地产的发展也才是刚刚起步。

后面发展的十分科学、司空见惯的投资测算模型,现在根本都还没出现。

难怪准备一个地块的招投标要这么长的时间。

想到这里,

鹿鸣微微一笑说道:“投资测算这个问题就简单了,等过两天设计方案出来了。到时候我一个ExcEL表格的测算模型就能解决了。”

张可金有点怀疑:“不是吧?一个表格就可以解决这个问题吗?有这么神奇吗?”

“到时候你就知道啦!”

.......

鹿鸣把资料拷贝好了以后,告别张可金,从中州地产处离开。

出来之后,

鹿鸣转身给刀疤超打了电话。

刀疤超接了电话之后,电话里的声音十分兴奋:

“鹿鸣?正念叨你呢。 哈哈哈 ,你的电话就来了 。”

“超哥,你在哪儿呀?念叨我干什么?”

“呵呵!我正在你网吧里呢。你们家的网吧,生意正是越来越火了,现在到了晚上高峰期的时候,根本都等不到机子。我时不时的也来你们网吧里晃一晃。

有几个不长眼的小混混,看到你们网吧生意这么火,竟然还跑到你网吧里来打算擂肥?

真是不知死活啊。

刚给丫几个胖揍了一顿,从网吧轰出去了。

你放心,以后,这几个小混混肯定是不敢来了!”

鹿鸣心里一暖。

这段时间,忙着工作室的事情,金松市网吧的事情一直没怎么操心。

倒是没想到,刀疤超竟然一直在背后默默的帮助自己。

“超哥,多谢了!”

“咱们两个还说这个?有没有拿自己当兄弟啊。”刀疤超在电话里爽朗笑道。

鹿鸣:“超哥,你最近在金松没什么事吧?如果没什么事的话,要不你带着你下面的几个兄弟,来江城?有个房地产公司,里面缺一些保安,你们感不感兴趣?”

刀疤超瞬间来了兴趣:“好啊好啊!

在江城都快闲出个鸟来了!

我本来最近就说来江城找你,这下正好了!我这就带两个兄弟过来江城。”

鹿鸣有点意外:“超哥, 你都不问下工资多少钱一个月, 你就直接过来啊 ?”

刀疤超在电话里呵呵一笑。

“只要能和你一块干,不发工资我都乐意!”

........

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